新华网呼和浩特6月23日电（郝芳芳）77岁的刘丽芳没想到，几十年前她工作过的棉纺厂车间，现在成了网红“茶馆”。

  老人所说的“茶馆”，是包头城市会客厅“包棉1958”。这里除了茶馆，还有美食档口、文化展示区、老物件展示区、文创店等，是一个复合型社交空间，加上周边的配套，形成主题艺术街区。

  周末来到这里，仿佛到了成都，几十张桌子全部满客，人们在这里打扑克，或点上一壶5元的砖茶、3元一盘的瓜子花生，围桌闲聊、坐着发呆。

  6月22日，市民、游客在“包棉1958”歇息。新华网 郝芳芳 摄

  “包棉1958”得名于1958年建厂的包头棉纺厂，前身是印染车间。包头棉纺厂转制后，这个车间一直闲置。2024年，包头市委、政府决定以印染车间老厂房为基底，挖掘纺织文化、工业记忆等资源，打造沉浸式工业文化体验空间。

  建成后的“包棉1958”以原汁原味的工业风格为特色，将原棉纺厂的文化与业态场景融合，把老物件、老机器、老照片、老记忆等文化元素融入文化展示、建筑改造、环境提升、室内装饰中，成为文旅创新融合地标。随着周边户外街区改造完成，这里形成“历史展示+文化消费+休闲娱乐”全链条体验。今年6月，“包棉1958”主题文化街区入选最美乡村公共文化空间交流展示创新案例。

  刘丽芳今年2月第一次来过这里之后，每个月都要带着家人过来坐坐，有外地的亲戚朋友来，这里也是必来之地。她说，来到这里似乎又回到自己热烈滚烫的青春岁月，全家围坐能感受到奋斗得来的幸福感。

  6月22日，包头“天下黄河第一村”的文艺演出、互动体验吸引市民、游客驻足观赏。新华网 石毅 摄

  近几年，包头市在推进城市更新过程中，以“有解思维”破解发展难题，以盘活闲置资产为突破口，利用老旧街区、老旧厂区等文化遗产打造了一批文旅新场景。

  除了“包棉1958”，“天下黄河第一村”是盘活废弃9年多的画匠营子村打造而成，“石榴花开”主题园以前是一处闲置5年的场地，“春风十里”主题街区利用了闲置多年的旧建筑，老包头走西口历史文化街区是将10年前锁起来的传统民居院落保护利用的成果。

  在盘活闲置资产，打造文旅项目过程中，包头市坚持最小投资、最少干预，最大限度保留原有建筑风貌和植被景观，不搞重资产投资，避免大拆大建。坚持市场化思维推进文旅项目建设，坚持运营前置、业态为要，与国内专业文旅运营公司合作，在项目谋划设计阶段充分考虑与项目主题相契合的经营业态，不搞纯展示无业态无消费无收入项目，确保建成后能运营有收益可持续。

  包头市文旅局负责人介绍，围绕“黄河”主题，运营方在“天下黄河第一村”设计了黄河九省小院，引入民宿、餐饮、黄河文化民俗展示等业态。结合“天下黄河第一村”前身画匠营子村的由来，做好“画”文章，引进北京靳尚谊艺术基金会包头驻留基地、紫禁城书画协会落户，延续绘画文脉。在老包头走西口历史文化街区，挖掘走西口历史底蕴，植入中医康养、传统酿酒、手工醋坊等经营业态，让游客在游览的同时感悟传统文化。

  从困局到破局，从物理更新到产业共生，从历史符号到情感共鸣，从活态传承到沉浸利用，从新业态出圈到跨次元融合，包头市在盘活资源存量中激发文旅发展增量，带动文旅产业焕新升级，为城市发展注入新活力。