有关部门日前发布的数据显示，3月份全国70个大中城市房价同比上涨10.7%，我市商品房现房买卖平均价格同比上涨3.8%，涨幅趋缓。     国家统计局呼和浩特调查队的统计信息显示，目前首府市区房价高低分布是:东部的房价每平方米在4000元左右，西部的房价每平方米在2000元左右，北部的房价每平方米在3000元左右，南部的房价每平方米在2700元左右。     究竟是什么因素导致在宏观调控政策冲击下的房价持续上涨呢？业内人士分析首府房价上涨有六大因素：一是房屋的土地成本、建筑材料成本、劳动力成本和住房供求关系左右着房价走势；二是无论由居民住房消费支撑的主动需求还是由于城市房屋拆迁带来的被动需求，强大的市场需求推动房价上涨；三是地价上涨是当前房价上涨中的重要因素，土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。但不可回避的是，“招、拍、挂”制度也存在一定缺陷，即短期内容易推动地价上涨；四是新建住宅成本的上升也是导致房价上涨的原因，这里所说的成本上升，并不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还包括新建住宅品质提升所带来的成本增加；五是房地产供给结构变动推动房价上涨，目前房地产市场供求总量的阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量偏少，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬，这与当前房地产市场的结构性矛盾是吻合的；六是多种住房需求旺盛推动房价的上升，除消费需求外，当前房地产市场中还存在大量的投资需求。如首府周边盟市的投资有相当比重投向我市的房地产，推动了我市房价的上升。（文／志伟　朱丽华　侯铁军）