随着我市二手住房贷款工作的启动，首府的二手住房交易受到很多有购买此类住房意向的消费者的关注。市房产局置换中心的巴雅尔在接受记者采访时提醒广大消费者，二手住房买卖时需留意四大问题，切不可盲目交易，避免引起不必要的麻烦。

    维修基金余额的结算与更名。二手住房买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。

    水、电、气、电话、物业管理费等的结清手续。据巴雅尔介绍，这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，在房屋交接时没有对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算，卖方已音讯全无，买方只好自认晦气，补缴欠款。

    房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题，附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，为方便起见，双方应在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦可采用图像资料作为合同附件。

    户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。由于特殊情况暂不能够迁出的，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迁问题应采取慎重态度。

    二手住房买卖双方在签订合同时，应对此四大类问题进行明确约定，以避免给交易双方带来不必要的损失和麻烦。（阿拉腾）