记者在天通苑开发商“唯一指定”的中介公司“北京时代伟业房地产经纪有限公司”了解到，登记销售的二手经济适用房超过１０００套，其中不少是５年以内的新房，很多甚至没有人住过。“你想买什么样的都有，新一点的旧一点的，大户型的小户型的，毛坯房精装修，都行，价格不一。５年以内的需要你有经济适用房购买资格，５年以上的随便买，有钱就行。要租的话，房源也很多。”

    公司工作人员告诉记者，这里的二手经济适用房最高已经卖到了每平方米８０００元左右，比２６８０元每平方米的统一销售价格涨了近３倍。“不是说经济适用房都是住房困难的人买的吗？怎么会有这么多进入二手房市场？”面对质疑，工作人员笑而不答。

    不仅二手房市场一片“繁荣”，想买一套全新的经济适用房也不难。无论是在天通苑、回龙观的小区论坛上还是在“百度贴吧”的搜索框内输入“经济适用房”，都能找到许多叫卖经济适用房房号的信息，售价在几万元到十几万元不等，卖家纷纷留下了自己的联系方式。

    记者拨通其中一个电话，对方自称是中介，有某小区的经济适用房房号可卖。“楼层、朝向可以选，１８万元左右一个。还可以按面积算，每平方米在售价基础上加１８００元。”“可以先挑房，看中了连房款最后一起付，我们的房号都是从开发商那儿拿的，绝对没问题。”记者晚上９点多来到这个小区，此人说有房号的几幢楼，的确整幢整幢都黑着，而在公开的报道中，这个区域的经济适用房早已售罄。

    一位了解此中内幕的知情人士告诉记者，现在市场上叫卖的房号主要有３种来源，一是开发商“规小建大”，在实际建设过程中修改规划，比如把５层的房子盖成８层，多盖的并不公开销售。二是在公开排队领房号时，开发商雇了大量内部人员或农民工优先排队，领取并囤积了相当一部分房号。北京就曾出现过某经济适用房楼盘放号不是从“００１”号开始，而是从“１６３”号开始的怪事。三是一部分领到房号的个人，拿到市场上转手，通过中介的“门路”将购买者伪造成自己的亲属，办理过户即可。

    一位做过经济适用房项目的开发商告诉记者，上述情形完全是可操作的。“不仅在北京，全国都有。”他说，开发经济适用房项目规定利润不能超过５％，有些开发商心理不平衡，就“创造”出这种方式，让经济适用房变成商品房。“其实５％不少了，因为经济适用房项目不用策划推广、不愁销售，拿地、税收又有优惠，几乎没有风险。开发商这么做，完全是拿着国家的政策和经济资源为自己谋利。”

    专家分析，这些现象充分暴露出此前经济适用房销售管理上的诸多问题，一是定位不清。二是购买资格审核不严。

    建立监督机制——保障才不遥远

    从上半年经济适用房“火爆”的投资开发形势看，很快大量经济适用房又将进入销售环节。百姓纷纷呼吁，“必须让经济适用房真正回到需要的人手里！”